Bosch EN User Manual download pdf (Page 51)

Gemeente Zeist 51

Bestemmingsplan Den Dolder-Zuid, Bosch en Duin, Huis ter Heide-Zuid NL.IMRO.0355.BPDDZBDHtHN-VO01

mRO/ TOE / Voorontwerp/ 06.126-2/ maart 2011 Vastgesteld d.d.

4. PLANBESCHRIJVING

4.1 Inleiding

Het bestemmingsplan ‘Den Dolder-Zuid, Bosch en Duin, Huis ter Heide-Noord’

is in hoofdzaak een consoliderend bestemmingsplan waarin geen nieuwe

ontwikkelingen zijn voorzien. De bestaande (planologische) situatie staat

centraal. Dit vanwege het feit dat actualisatie van de bestemmingsplannen

hier het doel is. Nieuwe ontwikkelingen die zich in de toekomst hier voordoen

zullen mogelijk gemaakt moeten worden middels een buitenplanse afwijking

met een omgevingsvergunning (voorheen projectbesluit) of een partiële

herziening van het bestemmingsplan.

Bij het actualiseren van het geldende bestemmingsplan is het uitgangspunt

dat het geldende bestemmingsplan ‘koud wordt overgezet’ naar de nieuwe

landelijke en digitale standaard volgens de nieuwe Wet ruimtelijke ordening.

Naast het ‘koud overzetten’ van de oude bestemmingsregelingen worden ook

de verleende vrijstellingen krachtens artikel 19 WRO, alsmede

projectbesluiten en ontheffingen krachtens artikel 3.10 en 3.23 Wro in de

herziening meegenomen.

Het ‘koud overzetten’ is niet altijd even eenvoudig uitvoerbaar. Niet alle oude

regelingen zijn zomaar één op één over te zetten naar een nieuwe actuele

regeling die voldoet aan de eisen van de Wabo en precies past in de landelijke

standaard volgens de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (SVBP2008). Dat is

niet zo vreemd omdat het geldende bestemmingsplan op onderdelen een

globaal bestemmingsplan is. De gebruikte bestemmingen zijn maatwerk

geweest voor de specifieke situatie in het plangebied. Indertijd is een

evenwicht gezocht in het bestemmen en vastleggen van de bestaande situatie

en de toen nog nieuwe bouwmogelijkheden voor incidentele woningen en

woningsplitsingen. Die mogelijkheden zijn inmiddels allemaal ingevuld, zodat

het nieuwe bestemmingsplan volledig kan worden afgestemd op de bestaande

situatie. In de ‘Nota van Uitgangspunten’ voor het bestemmingsplan is reeds

aan de orde geweest hoe de vigerende regelingen worden vertaald in het

nieuwe bestemmingsplan. In het vervolg van dit hoofdstuk wordt hier nader

op ingegaan.

In de volgende paragraaf komen per functie de uitgangspunten aan de orde

voor het bestemmingsplan. Hierbij wordt het plangebied benaderd als één

geheel en alleen waar nodig wordt er onderscheid gemaakt tussen de drie

deelgebieden. In paragraaf 4.3 wordt ingegaan op enkele aandachtsgebieden

voor het bestemmingsplan.

1 2 ... 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 ... 102 103

No comments

Bosch EN User Manual Page 51